空き家の購入方法

空き家・古家投資の購入判断においては、明確な3つの要素が存在します。感覚に頼らず、数値基準に基づいた適切な判断を行うことが成功への第一歩です。

ELEMENT 01

ELEMENT 02

ELEMENT 03

1. 投資事業性

投資の事業性とは、「投下した資本が何年（何ヶ月）で回収できるか」という計画性です。
例えば、10年で資本回収できる場合は利回り10%、5年で回収できる場合は利回り20%となります。

空き家・古家は築浅物件に比べて物件寿命が短い傾向にあるため、利回りの設定は15%以上を最低ライン、20%を基準とします。
※MRBでは、基本的に10年間の投下資本と家賃収入のバランスで事業性を判定しています。

【購入判定基準】最低ライン（利回り15%以上）

想定家賃 × 80ヶ月 ≧ 投下資本（物件価格＋購入諸費用＋立ち上げ工事費）

※投下資本を80ヶ月（6年8ヶ月）で回収する計算です。上記を満たさない物件は購入を見送るべきです。

【購入判定基準】理想物件（利回り20%以上）

想定家賃 × 60ヶ月 ≧ 投下資本（物件価格＋購入諸費用＋立ち上げ工事費）

※投下資本を60ヶ月（5年）で回収する計算です。上記を満たす場合は積極的に購入を検討しましょう。

区分所有マンションなどは戸建てに比べて賃貸供給が多く、競争相手が非常に多いため難易度が高くなります。また共用部の管理に個人の投資判断を入れられません。
一方、専有部・共用部の両方に投資追及ができる「戸建て」の方が高い投資優位性を持つと考えます。（※高い賃貸募集力がある場合を除きます）

収益継続性とは、「設定した家賃がいくらで、どのくらいの期間継続するか」という想定です。

家賃を高く設定しすぎると入居率が